買取相談

不動産リサーチではお客様の不動産売却に伴い買取り相談も承っております。

一戸建て、マンション、土地、収益物件、倉庫、農地など、不動産査定を行った場合にお客様のご希望がございましたら、当社買取査定額も合わせてご提示させていただきます。

買取を希望される主なケース

不動産買取価格は安いの？

通常不動産の売却を考える場合、できるだけ高額で売却したいというお客様からのご希望が多いものですが、長期間に渡り販売活動をしているのにも関わらず、買い手からの見学内覧等の反応が無ければ価格変更を余儀なくされます。また、チラシやインターネット上に掲載していても、いつまでも売れ残っているものは「訳あり？」と不信感を抱かれてしまうこともあります。

不動産会社へ買取査定をご依頼される場合でも、一般的には仲介媒介価格の60％～80％位での買取価格になるのですが、一般流通性（駅からの近さ・土地や建物の築年数、面積、経年劣化やリフォームの程度など）が加味され算出されます。

買取査定を行うと「何でそんなに安いの？」と思われることがありますが、不動産買取は不動産業者が買い取ってリフォームやリノベーションをし、再販売価格が一般的な市場流通する価格にする必要があります。建物の外壁や屋根、内装や設備等の経年劣化に対しても瑕疵担保責任が発生致しますのでリフォームの規模が買取価格につながり価格差がでてきます。

不動産リサーチの不動産買取では仲介物と違って仲介手数料が不要、また、不具合や故障箇所等の補修責任などの瑕疵担保責任も不要となりますのでご安心ください。

当社買取査定基準等はございますが、お客様のニーズに合った不動産買取を心がけております。

買取での注意点

不動産売却や買取を依頼する場合に、多くの方がインターネットの一括査定サイトなどを利用して大小さまざまな不動産会社に査定依頼をかけますが、それぞれの担当営業マンからの提示される価格に大きく差が出てくることがあります。

同等規模の不動産の一般的な売却相場（仲介での媒介価格）と買取価格の2種類の査定を依頼しましょう。

思い入れのある方のお住まいの場合、一般相場よりも高額な予想をされている方も多く、郊外では築年数によっては担保評価を割れていることもあります。

2種類の価格差が近接していれば流通性のあるエリアとなりますし、価格差が大きい場合は担保割れや経年劣化によるリフォーム補修費用が大きい可能性があります。

大手企業では同等規模の不動産の過去の成約事例からの机上査定となりますので、提示される価格の根拠や価格の変動状況・物件価値を良く知る地元の不動産業者にも依頼する必要があります。

また、売却理由や不動産引渡しの時期、残置物の処理等も相談する必要があります。事故物件（自殺・病死・他殺・火災など）の場合や引渡し時期が長期期日の場合、建物内外に残置物を残す場合など、処分費用等を請求される場合がございますので明確に事前に提示しておく必要がトラブルにならない対応策です。

当社の不動産買取り

不動産リサーチでは買取物件を募集しております。

早急な売却をお考えの方や空家など管理が難しくなった不動産資産をお持ちの方などからのお問い合わせ

をお待ち致しております。

通常ですと、一般流通に乗せてインターネットや新聞折り込みなどで広範囲に長期間に渡って売却活動を

されるお客様が多いのですが、なかなか売れない、住み替えや相続などで早急に売却しなければならない

方のお手伝いができたらと考えております。

買取った不動産もリフォームまたはフルリノベーションをして再販売等も致しますので当社独自の査定基準は

ございますが一度ご相談いただければ詳細ご連絡させていただきます。

有限会社　不動産リサーチ

神戸市西区玉津町高津橋614番地

TEL（０７８）９１１－９８８８　　買取相談　　担当　藤本博之

即日査定・即日調査・秘密厳守

お電話やメールで査定依頼をいただきますと、法務局や市役所等の調査を行いますが、まず現地調査と言う方には

即日査定・即日調査もおこなっております。

現地調査を行う上で、↓↓↓　下記の項目について調査させていただいております。

売れるまで待ちますか？それとも早期売却？

通常の売却の場合、すぐに顧客が見つかれば良いのですが、売出し金額が相場よりかけ離れている場合や、住宅

ローンの残債額が近隣相場よりも高額になっている場合などで成約時期が長期化することも考えられます。見学希

望者が現れない場合、価格変更で段階的に集客をするのですが、土地面積・建物面積・築年数・リフォームの有無

などでも長期化する恐れもあります。

長期化しても希望金額での売却を希望する場合は、通常の売却が得策です。

不動産リサーチでは最短７営業日で不動産現金買取を行います。

相続による相続税の支払いや、住み替えによる売却の期日指定がある場合は、当社の査定買取りをご利用ください。

ご依頼頂きましたら即日現地調査及び買取査定を行い、当社の買取金額をご提示致します。

お客様でご納得いただきましたらご提示金額でのご契約を行います。　ご契約から最短７日で現金決済致します。

買取チラシ　Vol.1

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